移民加拿大,如何貸款買房?

2018-10-09 11:09:00   無憂考網     [ 字體: ] [ 手機版 ] [ 文檔預覽 ] [ 文檔下載 ]

【導語】無論是剛剛登陸的加拿大新移民,還是只有短期身份的居民,都可以在加拿大境內購買房產。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得貸款?具備什么條件才可以申請新移民貸款?下面無憂考網就來告訴大家相關的資訊,歡迎閱讀!




  一、貸款銀行

  根據規定,國外銀行不能在加拿大境內發放貸款。也就是說,如果你要申請貸款,一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比,貸款過程可能會有些復雜,但是獲得貸款還是完全可能的。通常來說,很多銀行把登陸時間不到5年的人算成新移民。除了剛登陸的人屬于新移民,有些銀行也會向已經遞交了移民申請、有了檔案號的人提供新移民貸款。

  二、首付條件

  向新移民發放貸款風險較高,所以銀行會要求新移民支付比較高額的首付款。不同銀行的具體要求也不同。一般來說,銀行要求新移民至少支付35%的首付款,而且很多銀行要求首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。不過,根據款項的匯出國家和匯款記錄能否被跟蹤,銀行要求也會不同。如果條件允許,是在申請貸款前就把首付款*加拿大銀行,這對申請貸款比較有利。另外,如果銀行允許新移民的首付款少于35%,也會要求其購買抵押貸款保險來規避風險。

  三、信用歷史

  剛到加拿大的新移民沒有長期的信用記錄和雇傭關系,所以那些在加拿大登陸不到5年的人,必須支付35%的首付款。如果新移民的首付款超過35%,銀行不需要他們的收入證明來批準新移民貸款。有些銀行則明確要求,新移民一定要在加拿大工作至少三個月或者得到其他證明可信度的文件才能申請貸款,比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發國家的相關信用報告、能顯示過去12個月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。如果因為工作調動被派到加拿大,你可以要求總公司提供相關文件證明你的工作歷史和信用程度。

  四、物業稅

  加拿大的物業稅可能和你原來所在國家的制度有所不同,新移民一定要提前做好功課,制定好預算。例如:BC省規定符合相關條件的第一次購房人士可以豁免繳納物業轉讓稅(PropertyTransferTax)。物業轉讓稅是一項BC省政府的稅,稅款由買家支付,在省內無論購買任何形式物業都需要付這項稅,包括獨立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業等。前提是,你一定是加拿大公民或是永久居民,在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。買房前做好調查,不但能減少出問題的概率,還能節省不少的錢。

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